314 000 €
T5
144 m²
COZES
17120
-3%
vs marché
2 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 000 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
COZES (17120)
Terrain
2 893 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 522 €
Prix net vendeur
300 478 €
Frais de notaire
+22 435 €
Émoluments
3 357 €
Droits & taxes
17 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 435 €
Capital à emprunter
336 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 021 €/mois | 12 185 €/mois | 337 764 € | 34 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 354 240 € | 51 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 384 300 € | 81 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 417 840 € | 115 049 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 452 400 € | 149 609 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
19 008 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COZES ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COZES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ARCES
|
317 700 € | 2 050 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCES
|
317 700 € | 2 050 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCES
|
317 700 € | 2 050 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T7 SEMUSSAC
|
299 900 € | 1 999 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 SEMUSSAC
|
299 900 € | 1 999 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 COZES
|
299 000 € | 2 048 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 COZES
|
299 000 € | 2 048 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHENAC ST SEURIN D UZET
|
299 000 € | 1 846 € | 162 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHENAC ST SEURIN D UZET
|
299 000 € | 1 846 € | 162 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEURSAC
|
298 000 € | 1 795 € | 166 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEURSAC
|
298 000 € | 1 795 € | 166 m² | 5 | Voir |
|
T6 GREZAC
|
295 000 € | 2 007 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 GREZAC
|
295 000 € | 2 007 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 GREZAC
|
295 000 € | 2 007 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T7 GREZAC
|
335 000 € | 1 982 € | 169 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 21 Imp Des Quatre Moulins | 283 763 € | 149 m² | 1 904 € |
| 11/03/2025 | 11 Rue De La Garde | 168 100 € | 133 m² | 1 264 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue De Touron | 286 400 € | 142 m² | 2 017 € |
| 20/12/2024 | 12 Rte De Talmont | 180 000 € | 118 m² | 1 525 € |
| 10/09/2024 | 26 Pl Des Generaux | 245 000 € | 124 m² | 1 976 € |
| 03/01/2024 | 2 Rue De La Bruelle | 348 900 € | 130 m² | 2 684 € |
| 01/12/2023 | 14 Rue Du Noah | 170 000 € | 170 m² | 1 000 € |
| 30/10/2023 | 4 Rte De Bordeaux | 237 000 € | 115 m² | 2 061 € |
| 10/10/2023 | 27 Rte De Gemozac | 212 000 € | 120 m² | 1 767 € |
| 01/09/2023 | 12 Bd De La Citadelle | 177 008 € | 130 m² | 1 362 € |
| 26/05/2023 | 24 Rue Des Bretons | 128 000 € | 130 m² | 985 € |
| 21/04/2023 | 8 Rue De Touron | 313 100 € | 156 m² | 2 007 € |