38 525 €
T5
185 m²
COZES
17120
-91%
vs marché
208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit38 525 €
Maison • 5 pièces • 185 m²
COZES (17120)
Terrain
1 750 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 525 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 482 €
Prix net vendeur
37 043 €
Frais de notaire
+4 293 €
Émoluments
758 €
Droits & taxes
2 185 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 818 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 818 €
Capital à emprunter
42 818 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 43 008 € | 4 472 € | 3,15% |
| 10 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 45 120 € | 6 584 € | 3,20% |
| 15 ans | 272 €/mois | 824 €/mois | 48 960 € | 10 424 € | 3,30% |
| 20 ans | 222 €/mois | 673 €/mois | 53 280 € | 14 744 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 192 €/mois | 582 €/mois | 57 600 € | 19 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
63,39%
24 420 €/an
Rendement net
40,31%
après charges
Cashflow
+1 156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
91% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COZES ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COZES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 COZES
|
38 525 € | 208 € | 185 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 21 Imp Des Quatre Moulins | 283 763 € | 149 m² | 1 904 € |
| 13/02/2025 | 21 Rte De Javrezac | 400 000 € | 213 m² | 1 878 € |
| 13/02/2025 | 22 Rte De Chez Cramail | 346 000 € | 190 m² | 1 821 € |
| 25/03/2024 | 5562 Chantegrelet | 225 000 € | 188 m² | 1 197 € |
| 01/12/2023 | 14 Rue Du Noah | 170 000 € | 170 m² | 1 000 € |
| 31/07/2023 | 15 Rte De Bordeaux | 105 000 € | 199 m² | 528 € |
| 21/04/2023 | 8 Rue De Touron | 313 100 € | 156 m² | 2 007 € |