53 500 €
T2
70 m²
COZES
17120
-64%
vs marché
764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit53 500 €
Maison • 2 pièces • 70 m²
COZES (17120) • Cozes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 548 €
Prix net vendeur
50 952 €
Frais de notaire
+5 292 €
Émoluments
936 €
Droits & taxes
3 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 792 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 792 €
Capital à emprunter
58 792 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 59 052 € | 6 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 61 920 € | 9 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 67 140 € | 14 228 € | 3,30% |
| 20 ans | 304 €/mois | 921 €/mois | 72 960 € | 20 048 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 263 €/mois | 797 €/mois | 78 900 € | 25 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,27%
9 240 €/an
Rendement net
10,82%
après charges
Cashflow
+185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, COZES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 22 Rue Des Bles | 163 974 € | 80 m² | 2 050 € |
| 23/09/2024 | 16 Bd De La Citadelle | 256 500 € | 88 m² | 2 915 € |
| 06/08/2024 | 7 Rte De Conteneuil | 133 000 € | 89 m² | 1 494 € |
| 31/07/2024 | 5876 Imp Privee De La Gare | 82 510 € | 73 m² | 1 130 € |
| 14/06/2024 | 3 Rue Des Fleurs | 132 000 € | 66 m² | 2 000 € |
| 25/04/2024 | 5ter Imp Du Centre De Secours | 158 000 € | 76 m² | 2 079 € |
| 22/04/2024 | 4 Rue Du Calvaire | 82 000 € | 53 m² | 1 547 € |
| 16/02/2024 | 7 Rue De La Grange | 107 000 € | 76 m² | 1 408 € |
| 29/01/2024 | 19 Rue Du Maine Donne | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 14/12/2023 | 15 Rue Des Ecoles | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 09/12/2023 | 1 Rue Des Rosiers | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 04/12/2023 | 5 Rue Du Calvaire | 135 000 € | 81 m² | 1 667 € |
| 21/09/2023 | 6 Imp De Roussillon | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 21/09/2023 | 14 Rue Des Renouleaux | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 30/08/2023 | 19 Rue Du Maine Donne | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |