613 000 €
T6
110 m²
CRACH
56950
+50%
vs marché
5 573
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit613 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
CRACH (56950)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
613 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 397 €
Prix net vendeur
586 603 €
Frais de notaire
+42 060 €
Émoluments
6 101 €
Droits & taxes
34 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
655 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
655 060 €
Capital à emprunter
655 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 830 €/mois | 23 727 €/mois | 657 720 € | 68 166 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 747 €/mois | 17 415 €/mois | 689 640 € | 100 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 157 €/mois | 12 597 €/mois | 748 260 € | 158 706 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 389 €/mois | 10 270 €/mois | 813 360 € | 223 806 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 936 €/mois | 8 897 €/mois | 880 800 € | 291 246 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
14 520 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-3 013 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CRACH ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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550 000 € | 4 264 € | 129 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 35 Rue Simone Veil | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |
| 29/04/2025 | 8 Lot Le Clos De Kerzuc | 517 580 € | 98 m² | 5 281 € |
| 25/04/2025 | 24 Rue Du Stade | 555 000 € | 127 m² | 4 370 € |
| 19/03/2025 | 6 Rue Marie Curie | 395 000 € | 106 m² | 3 726 € |
| 14/03/2025 | 3 Imp De La Chesnaie | 630 000 € | 121 m² | 5 207 € |
| 07/03/2025 | 6 Lot Le Clos De Kerzuc | 490 965 € | 125 m² | 3 928 € |
| 06/02/2025 | 1b Imp De La Chesnaie | 600 000 € | 109 m² | 5 505 € |
| 23/12/2024 | 14 Rue Saint Jean | 434 030 € | 122 m² | 3 558 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue Du Stade | 420 000 € | 107 m² | 3 925 € |
| 16/12/2024 | 5 Imp Eric Tabarly | 523 400 € | 128 m² | 4 089 € |
| 12/12/2024 | 7 Rue Tal Er Velin | 393 500 € | 105 m² | 3 748 € |
| 14/11/2024 | 3 Pl De L Eglise | 440 000 € | 98 m² | 4 490 € |
| 13/11/2024 | 1 All Paul Gauguin | 440 000 € | 92 m² | 4 783 € |
| 08/11/2024 | 42b Rue Saint Clair | 657 750 € | 128 m² | 5 139 € |
| 05/11/2024 | 30b Rue Des Ajoncs | 362 500 € | 118 m² | 3 072 € |