658 000 €
T6
145 m²
CRACH
56950
+22%
vs marché
4 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit658 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
CRACH (56950)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
658 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 335 €
Prix net vendeur
629 665 €
Frais de notaire
+45 013 €
Émoluments
6 513 €
Droits & taxes
37 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
703 013 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
703 013 €
Capital à emprunter
703 013 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 403 €/mois | 25 464 €/mois | 705 852 € | 73 141 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 168 €/mois | 18 691 €/mois | 740 160 € | 107 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 461 €/mois | 13 518 €/mois | 802 980 € | 170 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 637 €/mois | 11 021 €/mois | 872 880 € | 240 169 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 151 €/mois | 9 548 €/mois | 945 300 € | 312 589 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
19 140 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-3 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CRACH ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 50b Kerzuc | 780 000 € | 148 m² | 5 270 € |
| 13/06/2025 | 11 Rue De La Fontaine | 505 000 € | 144 m² | 3 507 € |
| 27/05/2025 | 6 Imp Des Aubepines | 424 000 € | 140 m² | 3 029 € |
| 29/04/2025 | 2 All Parc Er Bihan | 565 000 € | 169 m² | 3 343 € |
| 25/04/2025 | 24 Rue Du Stade | 555 000 € | 127 m² | 4 370 € |
| 14/03/2025 | 3 Imp De La Chesnaie | 630 000 € | 121 m² | 5 207 € |
| 07/03/2025 | 6 Lot Le Clos De Kerzuc | 490 965 € | 125 m² | 3 928 € |
| 31/12/2024 | 4 Ham De Kerdavid | 265 000 € | 150 m² | 1 767 € |
| 23/12/2024 | 14 Rue Saint Jean | 434 030 € | 122 m² | 3 558 € |
| 20/12/2024 | 6059 Kersinge | 295 000 € | 138 m² | 2 138 € |
| 16/12/2024 | 5 Imp Eric Tabarly | 523 400 € | 128 m² | 4 089 € |
| 09/12/2024 | 5 Ham De Kerberen | 653 000 € | 160 m² | 4 081 € |
| 08/11/2024 | 42b Rue Saint Clair | 657 750 € | 128 m² | 5 139 € |
| 05/11/2024 | 30b Rue Des Ajoncs | 362 500 € | 118 m² | 3 072 € |
| 31/10/2024 | 9 Rue Croix Saint Jean | 535 000 € | 153 m² | 3 497 € |