185 000 €
T3
102 m²
CRAMPAGNA
09120
-13%
vs marché
1 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 3 pièces • 102 m²
CRAMPAGNA (09120)
Terrain
80 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 967 €
Prix net vendeur
177 033 €
Frais de notaire
+13 968 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 968 €
Capital à emprunter
198 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 449 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,28%
13 464 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, CRAMPAGNA Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CRAMPAGNA
|
185 000 € | 1 814 € | 102 m² | 3 | Voir |
|
T3 CRAMPAGNA
|
185 000 € | 1 814 € | 102 m² | 3 | Voir |
|
T3 CRAMPAGNA
|
185 000 € | 1 814 € | 102 m² | 3 | Voir |
|
T5 RIEUX DE PELLEPORT
|
175 000 € | 1 667 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIEUX DE PELLEPORT
|
175 000 € | 1 667 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIEUX DE PELLEPORT
|
175 000 € | 1 667 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 VARILHES
|
171 000 € | 1 781 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 VARILHES
|
171 000 € | 1 781 € | 96 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 3001 Les Vignes | 327 000 € | 117 m² | 2 795 € |
| 08/01/2025 | 13 Che De Miquel | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Vallee De La Leze | 148 137 € | 100 m² | 1 481 € |
| 28/11/2024 | 10 Che De Salabigues | 217 500 € | 91 m² | 2 390 € |
| 22/11/2024 | 7 Rte De Carol | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 22/11/2024 | 17 Rte De Carol | 237 000 € | 91 m² | 2 604 € |
| 15/11/2024 | 6 Che D Aybrams | 98 000 € | 91 m² | 1 077 € |
| 19/09/2024 | 16 Rue Vallee De La Leze | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 17/09/2024 | 49 Che Des Garrigous | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 31/07/2024 | 23 Che De Camou | 213 000 € | 88 m² | 2 420 € |
| 26/04/2024 | 2 Rte De Carol | 180 000 € | 107 m² | 1 682 € |
| 14/03/2024 | 5 Rue Du Planal | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |
| 15/11/2023 | 1 Les Vignes | 42 000 € | 108 m² | 389 € |
| 13/07/2023 | 6 Rue De Meras | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |