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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 62 m²
INVESTISSEMENT LOCATIF à fort potentiel Cran-Gevrier, proximité centre. Situé dans un petit immeuble, ce lot de deux appartements représente une opportunité rare sur le secteur pou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 295 932 € | 30 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 71 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 131 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CRAN GEVRIER ↘ -0.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, CRAN GEVRIER Favorable acheteurComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CRAN GEVRIER
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280 000 € | 4 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 MEYTHET
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265 000 € | 4 141 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 CRAN GEVRIER
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289 900 € | 3 971 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 MEYTHET
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257 000 € | 3 954 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 MEYTHET
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257 000 € | 3 954 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 CRAN GEVRIER
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294 200 € | 4 203 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 CRAN GEVRIER
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253 000 € | 3 892 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 CRAN GEVRIER
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253 000 € | 3 833 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 CRAN GEVRIER
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253 000 € | 3 892 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 CRAN GEVRIER
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253 000 € | 3 833 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 CRAN GEVRIER
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244 500 € | 3 881 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 CRAN GEVRIER
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236 500 € | 3 530 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 CRAN GEVRIER
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236 500 € | 3 530 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 91 Bd Du Fier | 224 800 € | 51 m² | 4 408 € |
| 18/06/2025 | 9 Rue De Venetie | 342 200 € | 46 m² | 7 439 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue Du Docteur Gallet | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 13/06/2025 | 30 Av De La Plaine | 254 000 € | 46 m² | 5 522 € |
| 11/06/2025 | 46 Av De France | 209 967 € | 77 m² | 2 727 € |
| 11/06/2025 | 2 Av De Brogny | 437 000 € | 80 m² | 5 463 € |
| 10/06/2025 | 38b Rue Des Alpins | 239 000 € | 45 m² | 5 311 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue Des Ecureuils | 364 000 € | 46 m² | 7 913 € |
| 06/06/2025 | 33 Che Des Pres Bouvaux - Seynod | 260 000 € | 43 m² | 6 047 € |
| 05/06/2025 | 15 Rue Des Asters | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 05/06/2025 | 10 Che De La Colline | 330 000 € | 50 m² | 6 600 € |
| 04/06/2025 | 2 Rue Gabriel De Mortillet | 284 700 € | 46 m² | 6 189 € |
| 02/06/2025 | 6 Av Des Romains | 352 630 € | 54 m² | 6 530 € |
| 28/05/2025 | 17 Rue Sainte Claire | 291 410 € | 55 m² | 5 298 € |
| 27/05/2025 | 15 Rue Aime Cesaire | 334 000 € | 60 m² | 5 567 € |