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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 78 m²
Vente Appartement 4 pièces.iad France - Thomas Dubourg vous propose: Appartement 4 Pièces 78m² en RDJ à Cran-Gevrier Rénovation énergétique 2nd semestre 2026 : DPE E -> DPE CProfit...
27 R du Val Vert 74600 Annecy
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 221 €/mois | 12 791 €/mois | 354 564 € | 36 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 099 €/mois | 9 391 €/mois | 371 880 € | 54 025 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 403 380 € | 85 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 438 480 € | 120 625 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 474 900 € | 157 045 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CRAN GEVRIER ↗ +4.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CRAN GEVRIER Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CRAN GEVRIER
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329 900 € | 3 749 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 MEYTHET
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330 000 € | 3 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MEYTHET
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330 000 € | 3 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MEYTHET
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330 000 € | 3 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MEYTHET
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330 000 € | 3 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MEYTHET
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330 000 € | 3 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MEYTHET
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330 000 € | 3 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MEYTHET
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330 000 € | 3 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MEYTHET
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330 000 € | 3 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MEYTHET
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326 000 € | 3 881 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 MEYTHET
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326 000 € | 3 881 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 MEYTHET
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319 000 € | 4 143 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 MEYTHET
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319 000 € | 4 090 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 MEYTHET
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319 000 € | 4 143 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 CRAN GEVRIER
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315 000 € | 4 257 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 46 Av De France | 209 967 € | 77 m² | 2 727 € |
| 11/06/2025 | 2 Av De Brogny | 437 000 € | 80 m² | 5 463 € |
| 05/06/2025 | 15 Rue Des Asters | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 27/05/2025 | 39b Av De Loverchy | 360 000 € | 71 m² | 5 070 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 515 000 € | 93 m² | 5 538 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 570 200 € | 80 m² | 7 128 € |
| 27/05/2025 | 15 Rue Aime Cesaire | 334 000 € | 60 m² | 5 567 € |
| 23/05/2025 | 3 Grande Rue D Alery | 355 430 € | 75 m² | 4 739 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue De La Republique | 520 000 € | 60 m² | 8 667 € |
| 22/05/2025 | 44 Av De Champ Fleuri | 294 660 € | 84 m² | 3 508 € |
| 21/05/2025 | 3 Bd Du Lycee | 357 000 € | 75 m² | 4 760 € |
| 21/05/2025 | 23 Cote Perriere | 398 900 € | 96 m² | 4 155 € |
| 21/05/2025 | 12 Av Gambetta | 455 000 € | 79 m² | 5 759 € |
| 21/05/2025 | 35 Cote Perriere | 249 000 € | 71 m² | 3 507 € |
| 20/05/2025 | 3 Rue De La Plantaz | 342 700 € | 87 m² | 3 939 € |