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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 73 m²
IMMOBILIER - EXCLUSIVITE - 'THYM' - ANNECY - Secteur Cran-Gevrier - APPARTEMENT 3 PIECES de 73,08m² - BALCON - CAVE - FENETRES CHANGEES EN 2025Découvrez sans tarder cet appartement...
15 Impasse de la sapinière 74600 Annecy
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 712 €/mois | 11 248 €/mois | 311 808 € | 32 293 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 327 000 € | 47 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 354 780 € | 75 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 165 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 138 085 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CRAN GEVRIER ↘ -0.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, CRAN GEVRIER Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CRAN GEVRIER
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294 200 € | 4 203 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 CRAN GEVRIER
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298 000 € | 3 772 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 CRAN GEVRIER
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298 000 € | 3 772 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 CRAN GEVRIER
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280 900 € | 3 384 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 MEYTHET
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299 500 € | 3 890 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 CRAN GEVRIER
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299 500 € | 3 328 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MEYTHET
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299 500 € | 3 890 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 CRAN GEVRIER
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280 000 € | 4 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 MEYTHET
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299 900 € | 3 528 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 CRAN GEVRIER
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279 000 € | 3 321 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T5 CRAN GEVRIER
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259 000 € | 2 846 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 46 Av De France | 209 967 € | 77 m² | 2 727 € |
| 11/06/2025 | 2 Av De Brogny | 437 000 € | 80 m² | 5 463 € |
| 05/06/2025 | 15 Rue Des Asters | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 02/06/2025 | 6 Av Des Romains | 352 630 € | 54 m² | 6 530 € |
| 28/05/2025 | 17 Rue Sainte Claire | 291 410 € | 55 m² | 5 298 € |
| 27/05/2025 | 15 Rue Aime Cesaire | 334 000 € | 60 m² | 5 567 € |
| 27/05/2025 | 39b Av De Loverchy | 360 000 € | 71 m² | 5 070 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 515 000 € | 93 m² | 5 538 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 570 200 € | 80 m² | 7 128 € |
| 23/05/2025 | 3 Grande Rue D Alery | 355 430 € | 75 m² | 4 739 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue De La Republique | 520 000 € | 60 m² | 8 667 € |
| 22/05/2025 | 44 Av De Champ Fleuri | 294 660 € | 84 m² | 3 508 € |
| 22/05/2025 | 3 Rue Des Coussinets | 336 100 € | 57 m² | 5 896 € |
| 21/05/2025 | 35 Cote Perriere | 249 000 € | 71 m² | 3 507 € |
| 21/05/2025 | 3 Bd Du Lycee | 357 000 € | 75 m² | 4 760 € |