254 000 €
T4
88 m²
CRANCEY
10100
+97%
vs marché
2 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
CRANCEY (10100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 095 €
Prix net vendeur
241 905 €
Frais de notaire
+18 418 €
Émoluments
2 796 €
Droits & taxes
14 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 418 €
Capital à emprunter
272 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 273 504 € | 28 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 286 800 € | 41 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 311 220 € | 66 044 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 92 984 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 121 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
11 616 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-932 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
134% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRANCEY ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CRANCEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CRANCEY
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254 000 € | 2 886 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 ST HILAIRE SOUS ROMILLY
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238 000 € | 2 505 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ROMILLY SUR SEINE
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230 000 € | 2 233 € | 103 m² | 5 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 44 Rte Nationale 19 | 102 000 € | 74 m² | 1 378 € |
| 03/03/2025 | 6 Rue Des Laboureurs | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 29/08/2024 | 1 Rle Aux Libres | 92 000 € | 70 m² | 1 314 € |
| 18/06/2024 | 39 Rte Nationale 19 | 102 000 € | 70 m² | 1 457 € |
| 13/03/2024 | 11 Che Du Bas Villiers | 85 000 € | 77 m² | 1 104 € |
| 18/01/2024 | 44 Rue De Faverolles | 112 000 € | 70 m² | 1 600 € |
| 04/10/2023 | 9 Rte De Longueperte | 131 000 € | 68 m² | 1 926 € |
| 04/08/2023 | 8 Che Des Vignes | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 19/04/2023 | 272e Les Yattes | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |