86 000 €
T5
140 m²
CRANSAC
12110
-47%
vs marché
614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
CRANSAC (12110) • Cransac
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 703 €
Prix net vendeur
82 297 €
Frais de notaire
+7 470 €
Émoluments
1 265 €
Droits & taxes
4 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 470 €
Capital à emprunter
93 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 9 705 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 116 160 € | 32 037 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,49%
18 480 €/an
Rendement net
13,63%
après charges
Cashflow
+515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CRANSAC ↗ +34.9% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CRANSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 442 Rte De Jurgail | 93 300 € | 160 m² | 583 € |
| 04/07/2024 | 974 Rte Des Clavels | 135 000 € | 140 m² | 964 € |
| 13/10/2023 | 7 Cite De Jurgail | 116 800 € | 116 m² | 1 007 € |
| 31/08/2023 | 6 La Treille Haute | 94 200 € | 133 m² | 708 € |
| 21/07/2023 | 5273 Rue Des Issards | 75 000 € | 115 m² | 652 € |
| 16/06/2023 | 5975 La Guizonie | 205 500 € | 127 m² | 1 618 € |