244 600 €
T6
164 m²
CRANVES SALES
74380
-63%
vs marché
1 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 600 €
Maison • 6 pièces • 164 m²
CRANVES SALES (74380)
Terrain
912 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 408 €
Prix net vendeur
235 192 €
Frais de notaire
+17 957 €
Émoluments
2 731 €
Droits & taxes
13 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 557 €
Capital à emprunter
262 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 138 €/mois | 9 509 €/mois | 263 592 € | 27 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 276 480 € | 40 179 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 299 880 € | 63 579 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 325 920 € | 89 619 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 353 100 € | 116 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,85%
21 648 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
-294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CRANVES SALES ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CRANVES SALES
|
244 600 € | 1 491 € | 164 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 478 Rte Des Esseims | 695 000 € | 141 m² | 4 929 € |
| 12/09/2024 | 155 Che Des Moranches | 470 000 € | 140 m² | 3 357 € |
| 17/06/2024 | 162 Imp De La Charniaz | 600 000 € | 143 m² | 4 196 € |
| 12/06/2024 | 209 Che Des Aubepines | 716 000 € | 137 m² | 5 226 € |
| 15/05/2024 | 46 Imp De Belosses | 740 000 € | 134 m² | 5 522 € |
| 07/05/2024 | 1262 Rte De Lossy | 687 000 € | 154 m² | 4 461 € |
| 16/06/2023 | 360 Rte De Cortenaz | 552 440 € | 140 m² | 3 946 € |
| 25/05/2023 | 40 Rte Des Marais | 528 000 € | 140 m² | 3 771 € |
| 05/05/2023 | 1467 Rte De Lossy | 570 000 € | 172 m² | 3 314 € |
| 19/04/2023 | 685 Che De Cesargues | 513 000 € | 133 m² | 3 857 € |