281 000 €
T2
46 m²
CRANVES SALES
74380
+39%
vs marché
6 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
CRANVES SALES (74380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 906 €
Prix net vendeur
265 094 €
Frais de notaire
+20 008 €
Émoluments
3 018 €
Droits & taxes
15 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 008 €
Capital à emprunter
301 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 598 €/mois | 10 903 €/mois | 302 232 € | 31 325 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 316 920 € | 46 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 343 800 € | 72 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 373 680 € | 102 773 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 404 700 € | 133 793 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
6 072 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-1 421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CRANVES SALES ↗ +2.6% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CRANVES SALES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 95 Rte De Thonon | 186 500 € | 30 m² | 6 217 € |
| 14/01/2025 | 509 Rte De Borly | 216 600 € | 45 m² | 4 813 € |
| 20/12/2024 | 116 Rte Des Picolettes | 212 000 € | 51 m² | 4 157 € |
| 18/12/2024 | 132 Rue Du Clos Des Mesanges | 238 000 € | 65 m² | 3 662 € |
| 29/10/2024 | 354 Rte De Lossy | 199 500 € | 51 m² | 3 912 € |
| 20/09/2024 | 136 Rue De La Mairie | 307 000 € | 63 m² | 4 873 € |
| 05/09/2024 | 102 Rue De La Mairie | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 28/03/2024 | 132 Rue Du Clos Des Mesanges | 147 850 € | 39 m² | 3 791 € |
| 26/03/2024 | 310 Rue De La Geline | 218 900 € | 44 m² | 4 975 € |
| 24/01/2024 | 354 Rte De Lossy | 228 000 € | 57 m² | 4 000 € |
| 26/09/2023 | 106 Che Des Alouettes | 300 000 € | 63 m² | 4 762 € |
| 25/05/2023 | 74 Che Des Alouettes | 302 700 € | 64 m² | 4 730 € |