595 000 €
T4
85 m²
CRANVES SALES
74380
+57%
vs marché
7 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
CRANVES SALES (74380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 333 €
Prix net vendeur
566 667 €
Frais de notaire
+40 692 €
Émoluments
5 909 €
Droits & taxes
33 433 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
635 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
635 692 €
Capital à emprunter
635 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 598 €/mois | 23 024 €/mois | 638 232 € | 66 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 577 €/mois | 16 900 €/mois | 669 240 € | 97 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 726 120 € | 153 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 789 360 € | 217 238 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 854 700 € | 282 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,89%
11 220 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-3 091 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CRANVES SALES → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CRANVES SALES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LUCINGES
|
522 000 € | 5 865 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUCINGES
|
522 000 € | 5 865 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUCINGES
|
522 000 € | 5 865 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUCINGES
|
522 000 € | 5 865 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUCINGES
|
512 000 € | 5 885 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUCINGES
|
512 000 € | 5 885 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUCINGES
|
512 000 € | 5 818 € | 88 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 129 Rte De Montagny | 363 000 € | 94 m² | 3 862 € |
| 21/02/2025 | 116 Rte Des Picolettes | 381 540 € | 102 m² | 3 741 € |
| 18/12/2024 | 132 Rue Du Clos Des Mesanges | 238 000 € | 65 m² | 3 662 € |
| 04/12/2024 | 1175 Rte De Cabouet | 281 550 € | 87 m² | 3 236 € |
| 23/09/2024 | 770 Rte D Armiaz | 310 000 € | 102 m² | 3 039 € |
| 18/09/2024 | 370 Rue De La Geline | 293 000 € | 68 m² | 4 309 € |
| 08/08/2024 | 116 Rte Des Picolettes | 361 580 € | 82 m² | 4 410 € |
| 30/05/2024 | 354 Rue De La Geline | 309 000 € | 68 m² | 4 544 € |
| 06/02/2024 | Pauses Courtes | 161 522 € | 69 m² | 2 341 € |
| 05/02/2024 | 245 Che Des Glyamis | 266 000 € | 72 m² | 3 694 € |
| 17/10/2023 | 63 Che Des Lilas | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |
| 15/05/2023 | 290 Rue De La Geline | 340 000 € | 84 m² | 4 048 € |