655 000 €
T4
94 m²
CRANVES SALES
74380
+56%
vs marché
6 968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit655 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
CRANVES SALES (74380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
655 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 190 €
Prix net vendeur
623 810 €
Frais de notaire
+44 611 €
Émoluments
6 457 €
Droits & taxes
36 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
699 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
699 611 €
Capital à emprunter
699 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 362 €/mois | 25 339 €/mois | 702 408 € | 72 759 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 138 €/mois | 18 600 €/mois | 736 560 € | 106 911 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 440 €/mois | 13 455 €/mois | 799 200 € | 169 551 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 619 €/mois | 10 967 €/mois | 868 560 € | 238 911 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 135 €/mois | 9 500 €/mois | 940 500 € | 310 851 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,89%
12 408 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-3 398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CRANVES SALES → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CRANVES SALES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 129 Rte De Montagny | 363 000 € | 94 m² | 3 862 € |
| 21/02/2025 | 116 Rte Des Picolettes | 381 540 € | 102 m² | 3 741 € |
| 04/12/2024 | 1175 Rte De Cabouet | 281 550 € | 87 m² | 3 236 € |
| 23/09/2024 | 770 Rte D Armiaz | 310 000 € | 102 m² | 3 039 € |
| 08/08/2024 | 116 Rte Des Picolettes | 361 580 € | 82 m² | 4 410 € |
| 17/10/2023 | 63 Che Des Lilas | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |
| 15/05/2023 | 290 Rue De La Geline | 340 000 € | 84 m² | 4 048 € |