348 000 €
T3
66 m²
CRANVES SALES
74380
+19%
vs marché
5 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
CRANVES SALES (74380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 142 €
Prix net vendeur
329 858 €
Frais de notaire
+24 450 €
Émoluments
3 639 €
Droits & taxes
19 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 450 €
Capital à emprunter
372 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 452 €/mois | 13 491 €/mois | 373 968 € | 38 763 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 392 160 € | 56 955 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 425 520 € | 90 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 462 480 € | 127 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 500 700 € | 165 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
8 712 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-1 689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CRANVES SALES ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CRANVES SALES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 116 Rte Des Picolettes | 212 000 € | 51 m² | 4 157 € |
| 18/12/2024 | 132 Rue Du Clos Des Mesanges | 238 000 € | 65 m² | 3 662 € |
| 29/10/2024 | 354 Rte De Lossy | 199 500 € | 51 m² | 3 912 € |
| 20/09/2024 | 136 Rue De La Mairie | 307 000 € | 63 m² | 4 873 € |
| 18/09/2024 | 370 Rue De La Geline | 293 000 € | 68 m² | 4 309 € |
| 05/09/2024 | 102 Rue De La Mairie | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 08/08/2024 | 116 Rte Des Picolettes | 361 580 € | 82 m² | 4 410 € |
| 30/05/2024 | 354 Rue De La Geline | 309 000 € | 68 m² | 4 544 € |
| 06/02/2024 | Pauses Courtes | 161 522 € | 69 m² | 2 341 € |
| 05/02/2024 | 245 Che Des Glyamis | 266 000 € | 72 m² | 3 694 € |
| 24/01/2024 | 354 Rte De Lossy | 228 000 € | 57 m² | 4 000 € |
| 26/09/2023 | 106 Che Des Alouettes | 300 000 € | 63 m² | 4 762 € |
| 25/05/2023 | 74 Che Des Alouettes | 302 700 € | 64 m² | 4 730 € |
| 15/05/2023 | 290 Rue De La Geline | 340 000 € | 84 m² | 4 048 € |