189 000 €
T1
31 m²
CRANVES SALES
74380
+36%
vs marché
6 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
CRANVES SALES (74380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 698 €
Prix net vendeur
178 302 €
Frais de notaire
+14 055 €
Émoluments
2 186 €
Droits & taxes
10 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 055 €
Capital à emprunter
203 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 203 868 € | 21 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 091 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 491 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 251 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,17%
4 092 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Comparer
7 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 95 Rte De Thonon | 186 500 € | 30 m² | 6 217 € |
| 14/01/2025 | 509 Rte De Borly | 216 600 € | 45 m² | 4 813 € |
| 20/12/2024 | 116 Rte Des Picolettes | 212 000 € | 51 m² | 4 157 € |
| 29/10/2024 | 354 Rte De Lossy | 199 500 € | 51 m² | 3 912 € |
| 28/03/2024 | 132 Rue Du Clos Des Mesanges | 147 850 € | 39 m² | 3 791 € |
| 26/03/2024 | 310 Rue De La Geline | 218 900 € | 44 m² | 4 975 € |
| 02/10/2023 | 154 Che De Cesargues | 87 500 € | 25 m² | 3 500 € |