435 000 €
T4
78 m²
CRANVES SALES
74380
+25%
vs marché
5 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
CRANVES SALES (74380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 678 €
Prix net vendeur
412 322 €
Frais de notaire
+30 106 €
Émoluments
4 430 €
Droits & taxes
24 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 106 €
Capital à emprunter
465 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 559 €/mois | 16 845 €/mois | 466 956 € | 48 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 081 €/mois | 12 367 €/mois | 489 720 € | 71 125 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 531 360 € | 112 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 577 440 € | 158 845 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 625 200 € | 206 605 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
10 296 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-2 142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CRANVES SALES → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CRANVES SALES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 129 Rte De Montagny | 363 000 € | 94 m² | 3 862 € |
| 18/12/2024 | 132 Rue Du Clos Des Mesanges | 238 000 € | 65 m² | 3 662 € |
| 04/12/2024 | 1175 Rte De Cabouet | 281 550 € | 87 m² | 3 236 € |
| 20/09/2024 | 136 Rue De La Mairie | 307 000 € | 63 m² | 4 873 € |
| 18/09/2024 | 370 Rue De La Geline | 293 000 € | 68 m² | 4 309 € |
| 05/09/2024 | 102 Rue De La Mairie | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 08/08/2024 | 116 Rte Des Picolettes | 361 580 € | 82 m² | 4 410 € |
| 30/05/2024 | 354 Rue De La Geline | 309 000 € | 68 m² | 4 544 € |
| 06/02/2024 | Pauses Courtes | 161 522 € | 69 m² | 2 341 € |
| 05/02/2024 | 245 Che Des Glyamis | 266 000 € | 72 m² | 3 694 € |
| 17/10/2023 | 63 Che Des Lilas | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |
| 26/09/2023 | 106 Che Des Alouettes | 300 000 € | 63 m² | 4 762 € |
| 25/05/2023 | 74 Che Des Alouettes | 302 700 € | 64 m² | 4 730 € |
| 15/05/2023 | 290 Rue De La Geline | 340 000 € | 84 m² | 4 048 € |