399 000 €

T5 137 m²

CRAPONNE 69290

-23% vs marché

2 912 €/m²

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399 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 137 m²

CRAPONNE (69290) • Craponne

Étage 2e étage

Construction 1900

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 166 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Très bel Appartement, esprit MAISON DE VILLE, entièrement rénové avec goût en 2013 au sein d'une petite copropriété sécurisée de 8 lots, d'une surface de 137 m² utile, dont 104 m² ...

Quartier Craponne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 000 €

Prix net vendeur 380 000 €

Frais de notaire +27 890 €

Émoluments 4 120 €

Droits & taxes 22 420 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 426 890 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 426 890 €

Capital à emprunter 426 890 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 103 €/mois	15 464 €/mois	428 652 €	44 451 €	3,15%
10 ans	3 745 €/mois	11 348 €/mois	449 400 €	65 199 €	3,20%
15 ans	2 709 €/mois	8 209 €/mois	487 620 €	103 419 €	3,30%
20 ans	2 209 €/mois	6 694 €/mois	530 160 €	145 959 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 913 €/mois	5 797 €/mois	573 900 €	189 699 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,53%

18 084 €/an

Rendement net

2,87%

après charges

Cashflow

-1 467 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 507 €/an

Charges copro. NR 822 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 266 €/an

GLI (2,5%) 452 €/an

Vacance locative 1 506 €/an

Total charges 5 703 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% moins cher

* Appartement 5p, CRAPONNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, CRAPONNE ↗ +6.3% sur 13 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, CRAPONNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Appartements de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	25 Av Joachim Gladel	499 100 €	138 m²	3 617 €
18/03/2025	343 Rue Du 11 Novembre 1918	457 500 €	111 m²	4 122 €
11/12/2024	26 Rue Du 11 Novembre 1918	1 166 752 €	114 m²	10 235 €
26/09/2024	23 Rue Centrale	437 785 €	116 m²	3 774 €
05/07/2024	128b Av Pierre Dumond	355 100 €	120 m²	2 959 €
29/03/2024	26 Rue Du 11 Novembre 1918	1 800 000 €	114 m²	15 789 €
22/03/2024	33 Voie Romaine	434 300 €	110 m²	3 948 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).