28 000 €
T7
128 m²
CRAPONNE SUR ARZON
43500
-83%
vs marché
219
€/m²
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Créer un compte gratuit28 000 €
Maison • 7 pièces • 128 m²
CRAPONNE SUR ARZON (43500) • Craponne-sur-Arzon
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 206 €
Prix net vendeur
26 794 €
Frais de notaire
+3 558 €
Émoluments
628 €
Droits & taxes
1 580 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
31 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
31 558 €
Capital à emprunter
31 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 31 668 € | 3 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 277 €/mois | 839 €/mois | 33 240 € | 4 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 200 €/mois | 606 €/mois | 36 000 € | 7 598 € | 3,30% |
| 20 ans | 163 €/mois | 494 €/mois | 39 120 € | 10 718 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 141 €/mois | 427 €/mois | 42 300 € | 13 898 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
60,34%
16 896 €/an
Rendement net
38,22%
après charges
Cashflow
+787 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
79% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 17 Av De La Prairie | 17 000 € | 117 m² | 145 € |
| 23/04/2025 | 3 Rue De La Barriere Prolongee | 70 000 € | 128 m² | 547 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue De La Friperie | 41 400 € | 150 m² | 276 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue Des Marchands | 120 000 € | 149 m² | 805 € |
| 18/03/2025 | 3 Rue Des Etoiles | 160 000 € | 121 m² | 1 322 € |
| 12/03/2025 | 73 Mte De L Arzon | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Des Voutes | 27 000 € | 120 m² | 225 € |
| 06/11/2024 | 706 Courbevaisse | 180 500 € | 120 m² | 1 504 € |
| 18/10/2024 | 25 Rue Saint Roch | 158 200 € | 137 m² | 1 155 € |
| 06/09/2024 | 301 Rte De Medeyrolles | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 01/07/2024 | 87 Che Du Colombier | 383 000 € | 120 m² | 3 192 € |
| 12/06/2024 | 154 Che Des Coulanges | 184 900 € | 120 m² | 1 541 € |
| 21/05/2024 | 2 Che Champfaugier | 237 000 € | 122 m² | 1 943 € |
| 12/04/2024 | 36 Bd Du Nord | 37 000 € | 150 m² | 247 € |
| 08/04/2024 | 6 Imp Jeanne D'arc | 75 000 € | 112 m² | 670 € |