189 000 €
T6
161 m²
CRAPONNE SUR ARZON
43500
-10%
vs marché
1 174
€/m²
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Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 6 pièces • 161 m²
CRAPONNE SUR ARZON (43500) • Craponne-sur-Arzon
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 269 €
Prix net vendeur
181 731 €
Frais de notaire
+14 291 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 291 €
Capital à emprunter
203 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 204 120 € | 21 159 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 214 080 € | 31 119 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 252 480 € | 69 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 339 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,24%
21 252 €/an
Rendement net
7,14%
après charges
Cashflow
+30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 3 Rue De La Barriere Prolongee | 70 000 € | 128 m² | 547 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue De La Friperie | 41 400 € | 150 m² | 276 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue Des Marchands | 120 000 € | 149 m² | 805 € |
| 18/10/2024 | 25 Rue Saint Roch | 158 200 € | 137 m² | 1 155 € |
| 04/10/2024 | 19 Imp Du Jardin | 39 452 € | 158 m² | 250 € |
| 11/07/2024 | 14 Av Du Pt Quina | 180 000 € | 170 m² | 1 059 € |
| 29/05/2024 | 7 Av De La Prairie | 112 600 € | 162 m² | 695 € |
| 12/04/2024 | 36 Bd Du Nord | 37 000 € | 150 m² | 247 € |
| 07/12/2023 | 3 Rue De La Friperie | 24 000 € | 150 m² | 160 € |
| 21/09/2023 | 478 Rte Du Coudert | 180 000 € | 180 m² | 1 000 € |