104 000 €
T3
82 m²
CRAPONNE SUR ARZON
43500
-11%
vs marché
1 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 82 m²
CRAPONNE SUR ARZON (43500) • Craponne-sur-Arzon
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 952 €
Prix net vendeur
99 048 €
Frais de notaire
+8 619 €
Émoluments
1 426 €
Droits & taxes
5 843 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 619 €
Capital à emprunter
112 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 113 064 € | 11 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 118 560 € | 17 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 128 700 € | 27 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 139 920 € | 38 563 € | 3,40% |
| 25 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 151 500 € | 50 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,41%
10 824 €/an
Rendement net
6,54%
après charges
Cashflow
-38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CRAPONNE SUR ARZON
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104 000 € | 1 268 € | 82 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 5 Rue Sainte Marie | 72 000 € | 64 m² | 1 125 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Du Matras | 32 650 € | 77 m² | 424 € |
| 13/09/2024 | 6 Rue Pannessac | 144 000 € | 63 m² | 2 286 € |
| 15/03/2024 | 4 Pl De La Halle | 40 000 € | 90 m² | 444 € |
| 11/12/2023 | 16 Rte D Arlanc | 188 657 € | 75 m² | 2 515 € |
| 10/05/2023 | 6 Bd Felix Allard | 20 700 € | 74 m² | 280 € |
| 11/04/2023 | 2 Rue Du Stade | 66 000 € | 62 m² | 1 065 € |