285 000 €
T4
107 m²
CRAS SUR REYSSOUZE
01340
+14%
vs marché
2 664
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
CRAS SUR REYSSOUZE (01340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
14 124 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-982 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRAS SUR REYSSOUZE ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CRAS SUR REYSSOUZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 1322 Rue Prosper Convert | 145 000 € | 95 m² | 1 526 € |
| 27/12/2024 | 330 Rte Des Puthods | 192 000 € | 102 m² | 1 882 € |
| 08/11/2024 | 345 Che De Balvay | 93 000 € | 87 m² | 1 069 € |
| 31/10/2024 | 5566 Les Adams | 199 000 € | 90 m² | 2 211 € |
| 24/09/2024 | 275 Rte Des Fourches | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 30/07/2024 | 51 Rue Du Petit Bosquet | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 26/07/2024 | 565 Rte De Foissiat | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 26/07/2024 | 950a Rte De Foissiat | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 17/06/2024 | 208 Che Des Laurents | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 14/06/2024 | 5591 Les Adams | 267 000 € | 99 m² | 2 697 € |
| 13/06/2024 | 83 Imp Des Matrais | 100 000 € | 117 m² | 855 € |
| 28/03/2024 | 140 Rue De L'eglise | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 25/03/2024 | 950d Rte De Foissiat | 289 000 € | 114 m² | 2 535 € |
| 22/02/2024 | 785 Rte Des Puthods | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 08/12/2023 | 48 Rue Du Petit Bosquet | 219 000 € | 99 m² | 2 212 € |