222 500 €
T3
75 m²
CRAS SUR REYSSOUZE
01340
+51%
vs marché
2 967
€/m²
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Créer un compte gratuit222 500 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
CRAS SUR REYSSOUZE (01340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 595 €
Prix net vendeur
211 905 €
Frais de notaire
+16 360 €
Émoluments
2 508 €
Droits & taxes
12 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 860 €
Capital à emprunter
238 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 855 €/mois | 8 652 €/mois | 239 820 € | 24 846 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 251 520 € | 36 546 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 272 880 € | 57 906 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 296 640 € | 81 666 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 106 026 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
9 900 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, CRAS SUR REYSSOUZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 1322 Rue Prosper Convert | 145 000 € | 95 m² | 1 526 € |
| 08/11/2024 | 345 Che De Balvay | 93 000 € | 87 m² | 1 069 € |
| 31/10/2024 | 5566 Les Adams | 199 000 € | 90 m² | 2 211 € |
| 24/07/2024 | 300 Rte De La Villeneuve | 204 000 € | 60 m² | 3 400 € |
| 14/05/2024 | 401b Rue Des Adams | 142 000 € | 70 m² | 2 029 € |
| 03/04/2024 | 1144a Rte Des Fourches | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 22/02/2024 | 785 Rte Des Puthods | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 24/11/2023 | 73 Rte Des Perthuisettes | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 13/11/2023 | 28 Rue Des Adams | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 13/11/2023 | 39 Rue Des Pochons | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 29/09/2023 | 357 Rte Du Petit Montatin | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |
| 19/06/2023 | 471 Rte Des Puthods | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 21/04/2023 | 39 Rte Des Sablons | 216 800 € | 89 m² | 2 436 € |