298 014 €
T5
130 m²
CRAVANT LES COTEAUX
37500
-9%
vs marché
2 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 014 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
CRAVANT LES COTEAUX (37500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 014 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 833 €
Prix net vendeur
285 181 €
Frais de notaire
+21 386 €
Émoluments
3 211 €
Droits & taxes
16 825 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 400 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 400 €
Capital à emprunter
319 400 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 818 €/mois | 11 570 €/mois | 320 712 € | 33 252 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 336 240 € | 48 780 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 364 860 € | 77 400 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 020 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 840 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
17 160 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CRAVANT LES COTEAUX ↘ -2.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CRAVANT LES COTEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHINON
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299 000 € | 1 869 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 CANDES ST MARTIN
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299 000 € | 2 076 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 LA ROCHE CLERMAULT
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296 302 € | 2 132 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 SEUILLY
|
296 242 € | 2 043 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERMAIN SUR VIENNE
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296 057 € | 2 209 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCAY
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301 579 € | 2 285 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCAY
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T5 MARCAY
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292 302 € | 2 103 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCAY
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292 302 € | 2 103 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BENOIT LA FORET
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306 242 € | 2 112 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 RIVIERE
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306 514 € | 2 358 € | 130 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 1 Rue De La Semellerie | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 03/09/2024 | 4 Rue Du Panorama | 231 000 € | 130 m² | 1 777 € |
| 11/06/2024 | 21 Rue Du Coteau De Malvault | 341 232 € | 140 m² | 2 437 € |
| 21/05/2024 | 9 Rue Du Panorama | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 26/12/2023 | 56 Rte De Chinon | 285 500 € | 106 m² | 2 693 € |
| 08/09/2023 | 2 Rue Des Vignes | 188 000 € | 130 m² | 1 446 € |