179 050 €
T4
90 m²
CRAVANT
45190
+9%
vs marché
1 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 050 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CRAVANT (45190)
Terrain
690 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 526 €
Prix net vendeur
170 524 €
Frais de notaire
+13 521 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 571 €
Capital à emprunter
192 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 487 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 647 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 727 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
11 880 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRAVANT ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CRAVANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CRAVANT
|
179 050 € | 1 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAUGENCY
|
178 000 € | 1 648 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUGENCY
|
178 000 € | 1 648 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 CRAVANT
|
180 466 € | 2 005 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUGENCY
|
175 000 € | 2 108 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUGENCY
|
175 000 € | 2 108 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T6 BEAUGENCY
|
173 500 € | 1 949 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUGENCY
|
173 500 € | 1 949 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T5 BEAUGENCY
|
185 000 € | 2 056 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUGENCY
|
185 000 € | 2 056 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRAVANT
|
171 359 € | 1 904 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRAVANT
|
171 359 € | 1 904 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRAVANT
|
171 359 € | 1 904 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 MESSAS
|
171 000 € | 1 943 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSAS
|
171 000 € | 1 943 € | 88 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 5 Laie | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 08/10/2024 | 7 Imp Des Peupliers | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 14/11/2023 | 10 Rue De Montargis | 192 500 € | 90 m² | 2 139 € |
| 02/09/2023 | 4 Imp Des Peupliers | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 17/06/2023 | 6ter Le Grand Rilly | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 20/05/2023 | 3 Imp Des Peupliers | 105 000 € | 81 m² | 1 296 € |
| 30/03/2023 | 24 Le Petit Rilly | 226 415 € | 85 m² | 2 664 € |