142 500 €
T5
96 m²
CRAYSSAC
46150
-31%
vs marché
1 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 500 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
CRAYSSAC (46150)
Terrain
96 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 786 €
Prix net vendeur
135 714 €
Frais de notaire
+11 134 €
Émoluments
1 777 €
Droits & taxes
8 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 634 €
Capital à emprunter
153 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 154 224 € | 15 954 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 161 760 € | 23 490 € | 3,20% |
| 15 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 175 500 € | 37 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 190 800 € | 52 530 € | 3,40% |
| 25 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 206 700 € | 68 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,89%
12 672 €/an
Rendement net
5,61%
après charges
Cashflow
-173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CRAYSSAC → 0% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CRAYSSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5579f Philippoune | 205 350 € | 89 m² | 2 307 € |
| 11/10/2024 | 54 Chem La Plage Aux Pterosaures | 395 550 € | 86 m² | 4 599 € |
| 20/09/2024 | 250 Rte Du Mas De Bousquet | 133 400 € | 89 m² | 1 499 € |
| 28/08/2024 | 496 Rte Du Mas De Bastide | 712 748 € | 81 m² | 8 799 € |
| 10/07/2024 | 233 Imp Mas De Gindrou | 176 985 € | 96 m² | 1 844 € |
| 28/11/2023 | 474 Rte De La Vignasse | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 25/10/2023 | 296 Rte De Miran | 202 410 € | 94 m² | 2 153 € |
| 16/10/2023 | 195 Chem Les Fagayrasses | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 16/10/2023 | 193 Chem Les Fagayrasses | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 03/07/2023 | 5179f Chem Du Mas De Mirol | 289 250 € | 113 m² | 2 560 € |