421 200 €
T6
137 m²
CRAYSSAC
46150
+43%
vs marché
3 074
€/m²
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Créer un compte gratuit421 200 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
CRAYSSAC (46150) • Crayssac
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
421 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 138 €
Prix net vendeur
403 062 €
Frais de notaire
+29 471 €
Émoluments
4 341 €
Droits & taxes
23 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
450 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
450 671 €
Capital à emprunter
450 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 387 €/mois | 16 324 €/mois | 452 508 € | 46 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 954 €/mois | 11 982 €/mois | 474 480 € | 68 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 514 800 € | 109 197 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 332 €/mois | 7 067 €/mois | 559 680 € | 154 077 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 606 000 € | 200 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
18 084 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CRAYSSAC
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421 200 € | 3 074 € | 137 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 312 Rte De Miran | 276 200 € | 144 m² | 1 918 € |
| 23/12/2024 | 316 Che Du Mas De Pegourdy | 250 520 € | 148 m² | 1 693 € |
| 06/06/2024 | 62 Rte Le Bosc | 262 361 € | 120 m² | 2 186 € |
| 03/06/2024 | 5 Les Jumelles | 176 000 € | 133 m² | 1 323 € |
| 31/10/2023 | 490 Rte De Catus | 250 000 € | 135 m² | 1 852 € |
| 03/07/2023 | 5179f Chem Du Mas De Mirol | 289 250 € | 113 m² | 2 560 € |
| 27/03/2023 | 32 Chem De La Combe Du Loup | 202 000 € | 158 m² | 1 278 € |