289 000 €
T4
109 m²
CRAYSSAC
46150
+36%
vs marché
2 651
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
CRAYSSAC (46150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
14 388 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRAYSSAC ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CRAYSSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CRAYSSAC
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T5 CATUS
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290 000 € | 2 266 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 CATUS
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290 000 € | 2 266 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T4 CATUS
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299 980 € | 2 609 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 LABASTIDE DU VERT
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312 000 € | 2 713 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LABASTIDE DU VERT
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312 000 € | 2 713 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LABASTIDE DU VERT
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312 000 € | 2 713 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LABASTIDE DU VERT
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312 000 € | 2 713 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 CALAMANE
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264 000 € | 2 276 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 CATUS
|
249 900 € | 1 851 € | 135 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5579f Philippoune | 205 350 € | 89 m² | 2 307 € |
| 20/09/2024 | 250 Rte Du Mas De Bousquet | 133 400 € | 89 m² | 1 499 € |
| 10/07/2024 | 233 Imp Mas De Gindrou | 176 985 € | 96 m² | 1 844 € |
| 06/06/2024 | 62 Rte Le Bosc | 262 361 € | 120 m² | 2 186 € |
| 28/11/2023 | 474 Rte De La Vignasse | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 25/10/2023 | 296 Rte De Miran | 202 410 € | 94 m² | 2 153 € |
| 16/10/2023 | 193 Chem Les Fagayrasses | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 03/07/2023 | 5179f Chem Du Mas De Mirol | 289 250 € | 113 m² | 2 560 € |