157 000 €
T7
139 m²
CREANCES
50710
-41%
vs marché
1 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Maison • 7 pièces • 139 m²
CREANCES (50710)
Terrain
277 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 761 €
Prix net vendeur
150 239 €
Frais de notaire
+12 131 €
Émoluments
1 917 €
Droits & taxes
8 864 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 131 €
Capital à emprunter
169 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 169 848 € | 17 631 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 178 080 € | 25 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 40 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 57 783 € | 3,40% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 75 183 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,69%
18 348 €/an
Rendement net
7,41%
après charges
Cashflow
+63 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 CREANCES
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157 000 € | 1 129 € | 139 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 210 Rue De La Mer | 90 000 € | 116 m² | 776 € |
| 23/12/2024 | 75 Rue De La Grande Vallee | 260 000 € | 148 m² | 1 757 € |
| 29/10/2024 | 72 Rue Du Moulin A Vent | 198 000 € | 130 m² | 1 523 € |
| 21/10/2024 | 70 Rue Du Pas Moulin | 153 240 € | 120 m² | 1 277 € |
| 20/09/2024 | 304 Bd De La Mer | 171 000 € | 118 m² | 1 449 € |
| 30/10/2023 | 66 Imp Des Saules | 219 000 € | 149 m² | 1 470 € |
| 26/07/2023 | 207 Rue Du Haut Chemin | 135 000 € | 134 m² | 1 007 € |
| 12/07/2023 | 72 Rue Du Moulin A Vent | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |