185 500 €
T4
95 m²
CREANCES
50710
-6%
vs marché
1 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 500 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
CREANCES (50710)
Terrain
446 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 833 €
Prix net vendeur
176 667 €
Frais de notaire
+13 943 €
Émoluments
2 170 €
Droits & taxes
10 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 443 €
Capital à emprunter
199 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 200 256 € | 20 758 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 210 000 € | 30 502 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 227 880 € | 48 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 247 680 € | 68 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 268 200 € | 88 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
12 540 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CREANCES ↗ +18.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CREANCES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 261 Rue Du Haut Chemin | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 31/03/2025 | 13 Imp Des Merisiers | 289 000 € | 95 m² | 3 042 € |
| 19/03/2025 | 215 Rue Du Vivier | 63 600 € | 75 m² | 848 € |
| 24/01/2025 | 27 Rue De La Grotte | 213 500 € | 90 m² | 2 372 € |
| 23/12/2024 | 156 Rue Des Oyats | 345 000 € | 99 m² | 3 485 € |
| 18/12/2024 | 646 Bd De La Mer | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 06/11/2024 | 293 Bd De La Mer | 313 000 € | 101 m² | 3 099 € |
| 18/10/2024 | 50 Rue De La Ferme | 172 000 € | 82 m² | 2 098 € |
| 17/09/2024 | 51 Rue De La Ferme | 65 500 € | 87 m² | 753 € |
| 31/07/2024 | 185 Rue De L'hotel Coquet | 231 000 € | 108 m² | 2 139 € |
| 24/06/2024 | 9000 Rue Des Cormorans | 358 000 € | 105 m² | 3 410 € |
| 24/06/2024 | 225 Rue De La Mer | 107 000 € | 95 m² | 1 126 € |
| 25/04/2024 | 38 Rue De L'avenir | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 25/04/2024 | 58 Rue Du Bourg | 157 150 € | 92 m² | 1 708 € |
| 15/04/2024 | 7 Rue Des Paleteries | 226 900 € | 110 m² | 2 063 € |