189 000 €
T4
53 m²
CREANCES
50710
+72%
vs marché
3 566
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 53 m²
CREANCES (50710) • Créances
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
6 996 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CREANCES ↗ +18.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CREANCES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CREANCES
|
189 000 € | 3 566 € | 53 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 104 Rue Du Haut Chemin | 123 000 € | 73 m² | 1 685 € |
| 29/04/2025 | 82 Rue Du Ham Duneville | 95 000 € | 49 m² | 1 939 € |
| 25/02/2025 | 323b Rue Du Vivier | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 25/10/2024 | 29 Rue Du Moulin A Vent | 109 999 € | 60 m² | 1 833 € |
| 17/09/2024 | 154 Rue De Hottot | 132 000 € | 56 m² | 2 357 € |
| 28/08/2024 | 413 Rte Du Buisson | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 09/08/2024 | 45 Rue De La Grotte | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 24/06/2024 | 147 Rue Du Vivier | 72 000 € | 69 m² | 1 043 € |
| 04/12/2023 | 2 Rue Du Hocquet | 55 500 € | 36 m² | 1 542 € |
| 29/08/2023 | 49b Rue Du Hameau Legruel | 135 000 € | 58 m² | 2 328 € |
| 11/08/2023 | 34 Rue Du Ham Fleuret | 96 000 € | 63 m² | 1 524 € |
| 01/08/2023 | 143 Rue Ratelee | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |
| 09/06/2023 | 26 Rue Du Bas Du Bourg | 97 500 € | 67 m² | 1 455 € |
| 06/06/2023 | 103 Rue De La Mer | 49 700 € | 70 m² | 710 € |
| 21/04/2023 | 655 Bd De La Mer | 162 586 € | 70 m² | 2 323 € |