149 500 €
T3
74 m²
CREANCES
50710
-5%
vs marché
2 020
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 500 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
CREANCES (50710) • Créances
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 119 €
Prix net vendeur
142 381 €
Frais de notaire
+11 591 €
Émoluments
1 841 €
Droits & taxes
8 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 091 €
Capital à emprunter
161 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 161 700 € | 16 719 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 169 560 € | 24 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 38 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 54 939 € | 3,40% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 71 619 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
9 768 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CREANCES ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CREANCES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 104 Rue Du Haut Chemin | 123 000 € | 73 m² | 1 685 € |
| 19/03/2025 | 215 Rue Du Vivier | 63 600 € | 75 m² | 848 € |
| 25/02/2025 | 323b Rue Du Vivier | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 24/01/2025 | 27 Rue De La Grotte | 213 500 € | 90 m² | 2 372 € |
| 18/12/2024 | 646 Bd De La Mer | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 25/10/2024 | 29 Rue Du Moulin A Vent | 109 999 € | 60 m² | 1 833 € |
| 18/10/2024 | 50 Rue De La Ferme | 172 000 € | 82 m² | 2 098 € |
| 17/09/2024 | 51 Rue De La Ferme | 65 500 € | 87 m² | 753 € |
| 17/09/2024 | 154 Rue De Hottot | 132 000 € | 56 m² | 2 357 € |
| 28/08/2024 | 413 Rte Du Buisson | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 09/08/2024 | 45 Rue De La Grotte | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 24/06/2024 | 147 Rue Du Vivier | 72 000 € | 69 m² | 1 043 € |
| 25/04/2024 | 58 Rue Du Bourg | 157 150 € | 92 m² | 1 708 € |
| 03/02/2024 | 5748 Le Chateau Blanc | 187 000 € | 75 m² | 2 493 € |
| 11/01/2024 | 458 Bd De La Mer | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |