54 900 €
T2
50 m²
CREANCES
50710
-43%
vs marché
1 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 900 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
CREANCES (50710) • Créances
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 614 €
Prix net vendeur
52 286 €
Frais de notaire
+5 387 €
Émoluments
953 €
Droits & taxes
3 084 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 287 €
Capital à emprunter
60 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 60 564 € | 6 306 € | 3,15% |
| 10 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 63 480 € | 9 222 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 682 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 622 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 270 €/mois | 818 €/mois | 81 000 € | 26 742 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,02%
6 600 €/an
Rendement net
7,46%
après charges
Cashflow
+24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CREANCES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CREANCES
|
54 900 € | 1 098 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 82 Rue Du Ham Duneville | 95 000 € | 49 m² | 1 939 € |
| 25/02/2025 | 323b Rue Du Vivier | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 25/10/2024 | 29 Rue Du Moulin A Vent | 109 999 € | 60 m² | 1 833 € |
| 17/09/2024 | 154 Rue De Hottot | 132 000 € | 56 m² | 2 357 € |
| 28/08/2024 | 413 Rte Du Buisson | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 09/08/2024 | 45 Rue De La Grotte | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 24/06/2024 | 147 Rue Du Vivier | 72 000 € | 69 m² | 1 043 € |
| 04/12/2023 | 2 Rue Du Hocquet | 55 500 € | 36 m² | 1 542 € |
| 29/08/2023 | 49b Rue Du Hameau Legruel | 135 000 € | 58 m² | 2 328 € |
| 11/08/2023 | 34 Rue Du Ham Fleuret | 96 000 € | 63 m² | 1 524 € |
| 01/08/2023 | 143 Rue Ratelee | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |
| 09/06/2023 | 26 Rue Du Bas Du Bourg | 97 500 € | 67 m² | 1 455 € |
| 06/06/2023 | 103 Rue De La Mer | 49 700 € | 70 m² | 710 € |
| 21/04/2023 | 655 Bd De La Mer | 162 586 € | 70 m² | 2 323 € |
| 20/04/2023 | 149 Rue De La Republique | 40 000 € | 36 m² | 1 111 € |