189 500 €
T5
92 m²
CRECY EN PONTHIEU
80150
+81%
vs marché
2 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 500 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
CRECY EN PONTHIEU (80150)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 024 €
Prix net vendeur
180 476 €
Frais de notaire
+14 205 €
Émoluments
2 207 €
Droits & taxes
10 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 705 €
Capital à emprunter
203 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 204 540 € | 21 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 214 440 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 252 960 € | 69 626 € | 3,40% |
| 25 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 273 900 € | 90 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
12 144 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CRECY EN PONTHIEU ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CRECY EN PONTHIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 1 Rte De Froyelles | 320 000 € | 104 m² | 3 077 € |
| 16/04/2025 | 11b Av Des Fusilles | 68 000 € | 73 m² | 932 € |
| 06/02/2025 | 356 Rue Du Chauffour | 181 000 € | 87 m² | 2 080 € |
| 20/12/2024 | 33 Av Des Fusilles | 70 000 € | 112 m² | 625 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue Du Mal Leclerc De Hauteclo | 70 600 € | 88 m² | 802 € |
| 01/12/2024 | 27 Rue Michel Dufrenoy | 155 000 € | 96 m² | 1 615 € |
| 27/11/2024 | 6 Rue Eugene Petit | 70 000 € | 102 m² | 686 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue Des Vaches | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 25/07/2024 | 205 Rue Alfred Berquin | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 25/07/2024 | 9b Rue Du Mal Leclerc De Hauteclo | 90 000 € | 102 m² | 882 € |
| 31/05/2024 | 17 Av Des Fusilles | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 12/04/2024 | 15b Rue Du Rivage | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |
| 13/09/2023 | 75 Rue De Saint Riquier | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 05/09/2023 | 18 Rue Du Mal Leclerc De Hauteclo | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 22/08/2023 | 41 Av Des Fusilles | 170 900 € | 105 m² | 1 628 € |