299 000 €

T6 154 m²

CRECY LA CHAPELLE 77580

-25% vs marché

1 942 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

299 000 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 154 m²

CRECY LA CHAPELLE (77580)

Niveaux 3

Terrain 1 307 m²

Construction 1964

Calme Non mitoyen Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 242 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Maison de 6 pièces de 154m² habitables et 224m² au solMAISON DE 5 PIÈCES de 154 m² habitables et 224m² au sol. À 12 minutes de Crécy-La-Chapelle, sur la commune de Pierre-Levée (77...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 500 €

Prix net vendeur 287 500 €

Frais de notaire +21 545 €

Émoluments 3 233 €

Droits & taxes 16 962 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 545 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 545 €

Capital à emprunter 320 545 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 831 €/mois	11 609 €/mois	321 804 €	33 314 €	3,15%
10 ans	2 812 €/mois	8 521 €/mois	337 440 €	48 950 €	3,20%
15 ans	2 034 €/mois	6 164 €/mois	366 120 €	77 630 €	3,30%
20 ans	1 658 €/mois	5 024 €/mois	397 920 €	109 430 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 437 €/mois	4 355 €/mois	431 100 €	142 610 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,80%

20 328 €/an

Rendement net

4,32%

après charges

Cashflow

-711 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 694 €/an

Charges copro. NR 924 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 423 €/an

GLI (2,5%) 508 €/an

Vacance locative 1 693 €/an

Total charges 6 392 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Maison 6p, CRECY LA CHAPELLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CRECY LA CHAPELLE ↗ +2.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 PIERRE LEVEE	299 000 €	1 993 €	150 m²	6	Voir
T6 PIERRE LEVEE	299 000 €	1 993 €	150 m²	6	Voir
T6 PIERRE LEVEE	299 000 €	1 942 €	154 m²	6	Voir
T6 PIERRE LEVEE	299 000 €	1 942 €	154 m²	6	Voir
T6 GUERARD	319 000 €	2 200 €	145 m²	6	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	4 Rue De Libernon	120 000 €	123 m²	976 €
06/12/2024	60 Av De L Ensoleillee	317 000 €	132 m²	2 402 €
12/07/2024	69 Rue Sinoel	544 500 €	148 m²	3 679 €
29/05/2024	6 Rue Du Coteau	385 000 €	124 m²	3 105 €
06/09/2023	14 Rue Jean De Compans	519 500 €	153 m²	3 395 €
27/07/2023	15 Rue Des Cassettes	345 000 €	140 m²	2 464 €
13/07/2023	11 Rue Des Loges	366 000 €	138 m²	2 652 €
23/06/2023	21 Rue De Libernon	315 000 €	136 m²	2 316 €
23/05/2023	8b Rue Michel Herry	255 000 €	150 m²	1 700 €
19/04/2023	7 Imp Des Hauts Soleils	248 000 €	141 m²	1 759 €
05/04/2023	19 Rue Du Choisel	348 000 €	133 m²	2 617 €
27/03/2023	32 Av De L Ensoleillee	423 000 €	149 m²	2 839 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).