211 900 €
T2
38 m²
CRECY LA CHAPELLE
77580
+62%
vs marché
5 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
CRECY LA CHAPELLE (77580)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 994 €
Prix net vendeur
199 906 €
Frais de notaire
+15 537 €
Émoluments
2 393 €
Droits & taxes
11 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 437 €
Capital à emprunter
227 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 228 396 € | 23 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 239 400 € | 34 707 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 259 740 € | 55 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 282 480 € | 77 787 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 305 700 € | 101 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
5 016 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-1 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CRECY LA CHAPELLE ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CRECY LA CHAPELLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 17 Rue Du General Leclerc | 87 500 € | 40 m² | 2 188 € |
| 26/03/2025 | 9 Pl Du Marche | 139 000 € | 50 m² | 2 780 € |
| 28/02/2025 | 12 Rue Deshuilliers | 130 000 € | 54 m² | 2 407 € |
| 04/12/2024 | 28 Rue De Montbarbin | 169 900 € | 50 m² | 3 398 € |
| 27/11/2024 | 34 Rue Nationale | 138 010 € | 46 m² | 3 000 € |
| 04/11/2024 | 48b Rue De Montbarbin | 122 000 € | 41 m² | 2 976 € |
| 30/09/2024 | 5 Rue Serret | 148 000 € | 44 m² | 3 364 € |
| 13/08/2024 | 10 Rue De Bouleurs | 155 000 € | 49 m² | 3 163 € |
| 16/07/2024 | 48 Av De L Ensoleillee | 730 000 € | 37 m² | 19 730 € |
| 12/06/2024 | 10 Rue De Bouleurs | 128 000 € | 39 m² | 3 282 € |
| 31/05/2024 | 9 Pl Du Marche | 137 000 € | 43 m² | 3 186 € |
| 29/05/2024 | 27 Rue Jean De Compans | 96 000 € | 29 m² | 3 310 € |
| 23/05/2024 | 11 Rue De Montbarbin | 105 950 € | 26 m² | 4 075 € |
| 23/01/2024 | 1 Imp Du Champ Person | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 11/01/2024 | 21 Rue Du General Leclerc | 111 000 € | 33 m² | 3 364 € |