279 000 €
T4
95 m²
CRECY LA CHAPELLE
77580
-17%
vs marché
2 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
CRECY LA CHAPELLE (77580)
Terrain
215 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
12 540 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRECY LA CHAPELLE ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CRECY LA CHAPELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 9 Rue Des Baulnes | 364 000 € | 100 m² | 3 640 € |
| 24/04/2025 | 15 Imp Du Champ Person | 325 000 € | 95 m² | 3 421 € |
| 11/04/2025 | 9 Imp Du Champ Person | 356 740 € | 90 m² | 3 964 € |
| 28/02/2025 | 2 Ach Ancien Chemin De Bouleurs | 358 350 € | 108 m² | 3 318 € |
| 14/02/2025 | 32 Rue Champ De L Eau | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 15/01/2025 | 55 Rue Du General Leclerc | 298 000 € | 100 m² | 2 980 € |
| 28/10/2024 | 3 Imp De La Ferme | 265 000 € | 86 m² | 3 081 € |
| 22/10/2024 | 28 Rue De Libernon | 320 000 € | 92 m² | 3 478 € |
| 23/09/2024 | 44 Rue De Libernon | 358 000 € | 87 m² | 4 115 € |
| 02/09/2024 | 21 Rue Charles Dullin | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 29/07/2024 | 60 Rue Des Baulnes | 330 000 € | 99 m² | 3 333 € |
| 28/06/2024 | 9 Rue De La Liberte | 362 700 € | 110 m² | 3 297 € |
| 25/06/2024 | 47 Rue Sinoel | 304 700 € | 91 m² | 3 348 € |
| 13/05/2024 | 4 Rue Du Choisel | 307 000 € | 97 m² | 3 165 € |
| 06/05/2024 | 11 Rue Des Poiriers Blancs | 165 394 € | 100 m² | 1 654 € |