77 500 €
T4
85 m²
CRECY SUR SERRE
02270
+13%
vs marché
912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CRECY SUR SERRE (02270)
Terrain
11 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 690 €
Prix net vendeur
73 810 €
Frais de notaire
+6 888 €
Émoluments
1 184 €
Droits & taxes
4 354 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 388 €
Capital à emprunter
84 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 84 756 € | 8 807 € | 3,15% |
| 10 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 88 800 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 96 480 € | 20 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 104 880 € | 28 931 € | 3,40% |
| 25 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 113 400 € | 37 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,48%
11 220 €/an
Rendement net
9,11%
après charges
Cashflow
+149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRECY SUR SERRE ↘ -0.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CRECY SUR SERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA FERTE CHEVRESIS
|
82 763 € | 940 € | 88 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 1 Rue Du General Patton | 49 900 € | 95 m² | 525 € |
| 21/05/2025 | 39 Rue Des Telliers | 56 650 € | 97 m² | 584 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Du Hameau | 86 450 € | 85 m² | 1 017 € |
| 28/10/2024 | 8 Rue De La Foret | 115 000 € | 98 m² | 1 173 € |
| 16/10/2024 | 63 Av Du General De Gaulle | 50 000 € | 66 m² | 758 € |
| 28/08/2024 | 26 Rue D Elva | 28 000 € | 80 m² | 350 € |
| 12/07/2024 | 8 Rue Sainte Madeleine | 108 000 € | 99 m² | 1 091 € |
| 23/11/2023 | 5 Rue De L Amiral De St Hilaire | 44 900 € | 84 m² | 535 € |
| 13/11/2023 | 1 Rue Des Roses | 83 000 € | 85 m² | 976 € |
| 31/03/2023 | 9 Rle Garde Dieu | 136 000 € | 91 m² | 1 495 € |
| 24/03/2023 | 7 Rue De La Fontaine | 25 000 € | 70 m² | 357 € |