59 900 €
T4
100 m²
CRECY SUR SERRE
02270
-25%
vs marché
599
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 900 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
CRECY SUR SERRE (02270)
Terrain
200 m²
Jardin
DPE
F
GES
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 852 €
Prix net vendeur
57 048 €
Frais de notaire
+5 729 €
Émoluments
1 014 €
Droits & taxes
3 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 629 €
Capital à emprunter
65 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 65 856 € | 6 790 € | 3,15% |
| 10 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 69 120 € | 10 054 € | 3,20% |
| 15 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 74 880 € | 15 814 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 534 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 294 €/mois | 891 €/mois | 88 200 € | 29 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,04%
13 200 €/an
Rendement net
13,91%
après charges
Cashflow
+374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRECY SUR SERRE ↘ -0.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CRECY SUR SERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 1 Rue Du General Patton | 49 900 € | 95 m² | 525 € |
| 21/05/2025 | 39 Rue Des Telliers | 56 650 € | 97 m² | 584 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Du Hameau | 86 450 € | 85 m² | 1 017 € |
| 31/10/2024 | 14b Rue Du Grand Four | 73 000 € | 120 m² | 608 € |
| 28/10/2024 | 8 Rue De La Foret | 115 000 € | 98 m² | 1 173 € |
| 23/09/2024 | 14ter Rue Des Roses | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 28/08/2024 | 26 Rue D Elva | 28 000 € | 80 m² | 350 € |
| 12/07/2024 | 8 Rue Sainte Madeleine | 108 000 € | 99 m² | 1 091 € |
| 05/02/2024 | 2b Av De La Liberation | 132 900 € | 114 m² | 1 166 € |
| 23/11/2023 | 5 Rue De L Amiral De St Hilaire | 44 900 € | 84 m² | 535 € |
| 13/11/2023 | 1 Rue Des Roses | 83 000 € | 85 m² | 976 € |
| 18/09/2023 | 3 Rue Du 11 Nov 1918 | 38 000 € | 110 m² | 345 € |
| 28/07/2023 | 66b Rue D Elva | 211 950 € | 117 m² | 1 812 € |
| 31/03/2023 | 9 Rle Garde Dieu | 136 000 € | 91 m² | 1 495 € |