156 800 €

T12 305 m²

CRECY SUR SERRE 02270

-44% vs marché

514 €/m²

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156 800 €

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Maison • 12 pièces • 305 m²

CRECY SUR SERRE (02270)

Terrain 167 m²

DPE E

GES E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 156 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 031 €

Prix net vendeur 150 769 €

Frais de notaire +12 167 €

Émoluments 1 922 €

Droits & taxes 8 895 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 168 967 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 168 967 €

Capital à emprunter 168 967 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 020 €/mois	6 121 €/mois	169 680 €	17 610 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 482 €/mois	4 491 €/mois	177 840 €	25 770 €	3,20%
15 ans	1 072 €/mois	3 248 €/mois	192 960 €	40 890 €	3,30%
20 ans	874 €/mois	2 648 €/mois	209 760 €	57 690 €	3,40%
25 ans	757 €/mois	2 294 €/mois	227 100 €	75 030 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

25,68%

40 260 €/an

Rendement net

16,38%

après charges

Cashflow

+1 330 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 355 €/an

Charges copro. NR 1 830 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 818 €/an

GLI (2,5%) 1 007 €/an

Vacance locative 3 354 €/an

Total charges 12 514 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

38% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).