149 600 €
T5
98 m²
CRECY SUR SERRE
02270
+32%
vs marché
1 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 600 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
CRECY SUR SERRE (02270)
Terrain
739 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 124 €
Prix net vendeur
142 476 €
Frais de notaire
+11 598 €
Émoluments
1 842 €
Droits & taxes
8 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 198 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 198 €
Capital à emprunter
161 198 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 161 868 € | 16 790 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 169 680 € | 24 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 184 140 € | 39 062 € | 3,30% |
| 20 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 200 160 € | 55 082 € | 3,40% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 71 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,65%
12 936 €/an
Rendement net
5,45%
après charges
Cashflow
-202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CRECY SUR SERRE ↘ -0.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CRECY SUR SERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 1 Rue Du General Patton | 49 900 € | 95 m² | 525 € |
| 21/05/2025 | 39 Rue Des Telliers | 56 650 € | 97 m² | 584 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Du Hameau | 86 450 € | 85 m² | 1 017 € |
| 28/10/2024 | 8 Rue De La Foret | 115 000 € | 98 m² | 1 173 € |
| 23/09/2024 | 14ter Rue Des Roses | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 28/08/2024 | 26 Rue D Elva | 28 000 € | 80 m² | 350 € |
| 12/07/2024 | 8 Rue Sainte Madeleine | 108 000 € | 99 m² | 1 091 € |
| 05/02/2024 | 2b Av De La Liberation | 132 900 € | 114 m² | 1 166 € |
| 23/11/2023 | 5 Rue De L Amiral De St Hilaire | 44 900 € | 84 m² | 535 € |
| 13/11/2023 | 1 Rue Des Roses | 83 000 € | 85 m² | 976 € |
| 18/09/2023 | 3 Rue Du 11 Nov 1918 | 38 000 € | 110 m² | 345 € |
| 28/07/2023 | 66b Rue D Elva | 211 950 € | 117 m² | 1 812 € |
| 31/03/2023 | 9 Rle Garde Dieu | 136 000 € | 91 m² | 1 495 € |