83 800 €

T5 109 m²

CRECY SUR SERRE 02270

-34% vs marché

769 €/m²

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83 800 €

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Maison • 5 pièces • 109 m²

TRAVAUX

CRECY SUR SERRE (02270) • Crécy-sur-Serre

Niveaux 2

Jardin Cheminée Agrandissable

DPE E 310 kWh/m²

GES E 62 kg CO₂

Découvrez cette maison de village à rénover, offrant un fort potentiel d’aménagement ! Elle se compose au rez-de-chaussée d’une ancienne véranda, d’une cuisine, d’un séjour avec po...

Quartier Crécy-sur-Serre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 83 800 €

Honoraires agence (~4,5%) -3 609 €

Prix net vendeur 80 191 €

Frais de notaire +7 326 €

Émoluments 1 245 €

Droits & taxes 4 731 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 91 126 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 91 126 €

Capital à emprunter 91 126 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 089 €/mois	3 300 €/mois	91 476 €	9 463 €	3,15%
10 ans	800 €/mois	2 424 €/mois	96 000 €	13 987 €	3,20%
15 ans	578 €/mois	1 752 €/mois	104 040 €	22 027 €	3,30%
20 ans	471 €/mois	1 427 €/mois	113 040 €	31 027 €	3,40%
25 ans	408 €/mois	1 236 €/mois	122 400 €	40 387 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

17,17%

14 388 €/an

Rendement net

10,85%

après charges

Cashflow

+293 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 199 €/an

Charges copro. NR 654 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 007 €/an

GLI (2,5%) 360 €/an

Vacance locative 1 199 €/an

Total charges 4 569 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

42% moins cher

* Maison 5p, CRECY SUR SERRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CRECY SUR SERRE ↘ -0.1% sur 18 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CRECY SUR SERRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	1 Rue Du General Patton	49 900 €	95 m²	525 €
21/05/2025	39 Rue Des Telliers	56 650 €	97 m²	584 €
31/10/2024	14b Rue Du Grand Four	73 000 €	120 m²	608 €
28/10/2024	8 Rue De La Foret	115 000 €	98 m²	1 173 €
23/09/2024	14ter Rue Des Roses	210 000 €	110 m²	1 909 €
12/07/2024	8 Rue Sainte Madeleine	108 000 €	99 m²	1 091 €
05/02/2024	2b Av De La Liberation	132 900 €	114 m²	1 166 €
18/09/2023	11 Rue Du General Patton	58 000 €	130 m²	446 €
18/09/2023	3 Rue Du 11 Nov 1918	38 000 €	110 m²	345 €
28/07/2023	66b Rue D Elva	211 950 €	117 m²	1 812 €
31/03/2023	9 Rle Garde Dieu	136 000 €	91 m²	1 495 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).