427 300 €
T7
156 m²
CREGY LES MEAUX
77124
-14%
vs marché
2 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit427 300 €
Maison • 7 pièces • 156 m²
CREGY LES MEAUX (77124)
Terrain
1 049 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
427 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 435 €
Prix net vendeur
410 865 €
Frais de notaire
+30 007 €
Émoluments
4 416 €
Droits & taxes
24 241 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
457 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
457 307 €
Capital à emprunter
457 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 466 €/mois | 16 564 €/mois | 459 144 € | 47 568 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 012 €/mois | 12 158 €/mois | 481 440 € | 69 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 902 €/mois | 8 794 €/mois | 522 360 € | 110 784 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 366 €/mois | 7 170 €/mois | 567 840 € | 156 264 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 618 000 € | 206 424 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
20 592 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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11 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 13 Rue Georges Brassens | 340 300 € | 135 m² | 2 521 € |
| 21/05/2025 | 11 All Des Bersonnes | 435 000 € | 164 m² | 2 652 € |
| 20/01/2025 | 13 Rue Auguste Rodin | 347 530 € | 149 m² | 2 332 € |
| 06/11/2024 | 13 Rue Maurice Ravel | 286 000 € | 125 m² | 2 288 € |
| 05/09/2024 | 10 Av Henri Magisson | 320 000 € | 127 m² | 2 520 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue Des Hautes Plantes | 415 000 € | 158 m² | 2 627 € |
| 22/03/2024 | 1 Av Henri Duflocq | 258 000 € | 140 m² | 1 843 € |
| 15/03/2024 | 23 Rue Henri Barbusse | 255 000 € | 133 m² | 1 917 € |
| 26/02/2024 | 18 Rue Des Hautes Plantes | 430 000 € | 136 m² | 3 162 € |
| 18/10/2023 | 8 Rue Antonio Vivaldi | 358 000 € | 131 m² | 2 733 € |
| 15/09/2023 | 1 All De La Tuilerie | 440 000 € | 139 m² | 3 165 € |