375 000 €
T6
145 m²
CREGY LES MEAUX
77124
-3%
vs marché
2 586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
CREGY LES MEAUX (77124)
Terrain
890 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 148 €
Prix net vendeur
358 852 €
Frais de notaire
+26 439 €
Émoluments
3 917 €
Droits & taxes
21 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 439 €
Capital à emprunter
401 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 798 €/mois | 14 539 €/mois | 403 032 € | 41 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 422 640 € | 61 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 498 480 € | 137 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 178 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
19 140 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CREGY LES MEAUX ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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14 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 13 Rue Georges Brassens | 340 300 € | 135 m² | 2 521 € |
| 21/05/2025 | 11 All Des Bersonnes | 435 000 € | 164 m² | 2 652 € |
| 20/01/2025 | 13 Rue Auguste Rodin | 347 530 € | 149 m² | 2 332 € |
| 06/11/2024 | 13 Rue Maurice Ravel | 286 000 € | 125 m² | 2 288 € |
| 05/09/2024 | 10 Av Henri Magisson | 320 000 € | 127 m² | 2 520 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue Des Hautes Plantes | 415 000 € | 158 m² | 2 627 € |
| 22/03/2024 | 1 Av Henri Duflocq | 258 000 € | 140 m² | 1 843 € |
| 15/03/2024 | 23 Rue Henri Barbusse | 255 000 € | 133 m² | 1 917 € |
| 26/02/2024 | 18 Rue Des Hautes Plantes | 430 000 € | 136 m² | 3 162 € |
| 18/10/2023 | 8 Rue Antonio Vivaldi | 358 000 € | 131 m² | 2 733 € |
| 15/09/2023 | 1 All De La Tuilerie | 440 000 € | 139 m² | 3 165 € |
| 03/08/2023 | 49 Av Henri Magisson | 329 000 € | 118 m² | 2 788 € |
| 18/04/2023 | 40 Rue Georges Melies | 370 000 € | 118 m² | 3 136 € |
| 06/04/2023 | 14 Rue Camille Claudel | 358 605 € | 117 m² | 3 065 € |