289 000 €
T5
135 m²
CREGY LES MEAUX
77124
-27%
vs marché
2 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
CREGY LES MEAUX (77124)
Terrain
102 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
17 820 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CREGY LES MEAUX ↘ -16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CREGY LES MEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CREGY LES MEAUX
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T7 PENCHARD
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284 000 € | 1 893 € | 150 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 13 Rue Georges Brassens | 340 300 € | 135 m² | 2 521 € |
| 20/01/2025 | 13 Rue Auguste Rodin | 347 530 € | 149 m² | 2 332 € |
| 06/11/2024 | 13 Rue Maurice Ravel | 286 000 € | 125 m² | 2 288 € |
| 05/09/2024 | 10 Av Henri Magisson | 320 000 € | 127 m² | 2 520 € |
| 03/09/2024 | 47 Rue De Gorkha | 285 000 € | 113 m² | 2 522 € |
| 02/08/2024 | 19b Av Henri Magisson | 278 150 € | 114 m² | 2 440 € |
| 24/07/2024 | 16 Rue Du Coin | 352 000 € | 114 m² | 3 088 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue Des Hautes Plantes | 415 000 € | 158 m² | 2 627 € |
| 22/03/2024 | 1 Av Henri Duflocq | 258 000 € | 140 m² | 1 843 € |
| 15/03/2024 | 23 Rue Henri Barbusse | 255 000 € | 133 m² | 1 917 € |
| 26/02/2024 | 18 Rue Des Hautes Plantes | 430 000 € | 136 m² | 3 162 € |
| 26/10/2023 | 39 Rue Camille Claudel | 358 000 € | 111 m² | 3 225 € |
| 18/10/2023 | 8 Rue Antonio Vivaldi | 358 000 € | 131 m² | 2 733 € |
| 15/09/2023 | 1 All De La Tuilerie | 440 000 € | 139 m² | 3 165 € |
| 03/08/2023 | 49 Av Henri Magisson | 329 000 € | 118 m² | 2 788 € |