299 900 €
T6
110 m²
CREGY LES MEAUX
77124
+2%
vs marché
2 726
€/m²
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Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
CREGY LES MEAUX (77124)
Terrain
400 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 914 €
Prix net vendeur
286 986 €
Frais de notaire
+21 510 €
Émoluments
3 228 €
Droits & taxes
16 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 410 €
Capital à emprunter
321 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 851 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
14 520 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CREGY LES MEAUX ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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269 000 € | 2 339 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 33 Rue Vincent Van Gogh | 323 000 € | 99 m² | 3 263 € |
| 04/03/2025 | 23 Rue Guillaume Apollinaire | 313 100 € | 104 m² | 3 011 € |
| 06/11/2024 | 13 Rue Maurice Ravel | 286 000 € | 125 m² | 2 288 € |
| 05/09/2024 | 10 Av Henri Magisson | 320 000 € | 127 m² | 2 520 € |
| 03/09/2024 | 47 Rue De Gorkha | 285 000 € | 113 m² | 2 522 € |
| 02/08/2024 | 19b Av Henri Magisson | 278 150 € | 114 m² | 2 440 € |
| 24/07/2024 | 16 Rue Du Coin | 352 000 € | 114 m² | 3 088 € |
| 09/07/2024 | 37 Rue De Flore | 261 950 € | 89 m² | 2 943 € |
| 29/02/2024 | 41 Rue Jean Jaures | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 26/10/2023 | 39 Rue Camille Claudel | 358 000 € | 111 m² | 3 225 € |
| 18/10/2023 | 8 Rue Antonio Vivaldi | 358 000 € | 131 m² | 2 733 € |
| 06/09/2023 | 15 Rue Maurice Ravel | 314 000 € | 95 m² | 3 305 € |
| 08/08/2023 | 54 Rue Pierre Et Marie Curie | 299 000 € | 92 m² | 3 250 € |
| 03/08/2023 | 49 Av Henri Magisson | 329 000 € | 118 m² | 2 788 € |
| 20/06/2023 | 24 Rue Claude Debussy | 386 000 € | 95 m² | 4 063 € |