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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 90 m²
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CREIL ↘ -10.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CREIL Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 32 Rue Leon Blum | 155 150 € | 80 m² | 1 939 € |
| 11/03/2025 | 12b Rue Gambetta | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 11/01/2025 | 17 Rue Voltaire | 136 000 € | 70 m² | 1 943 € |
| 12/12/2024 | 6 Pl Charles Brobeil | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 08/11/2024 | 38 Quai D'amont | 182 000 € | 96 m² | 1 896 € |
| 31/10/2024 | 64 Rue Etienne Dolet | 182 500 € | 89 m² | 2 051 € |
| 16/10/2024 | 15 Rue De Marl | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 10/10/2024 | 2 All Lafayette | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 08/10/2024 | 10 Rue Etienne Dolet | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 28/08/2024 | 8 Rue Victor Hugo | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |
| 30/07/2024 | 43 Rue Henri Pauquet | 129 000 € | 71 m² | 1 817 € |
| 12/07/2024 | 8 Rue De La Republique | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |
| 08/07/2024 | 5 Rue Benjamin Raspail | 143 000 € | 97 m² | 1 474 € |
| 12/03/2024 | 14 Rue Voltaire | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 13/02/2024 | 2 All Lafayette | 58 000 € | 82 m² | 707 € |