59 900 €
T1
19 m²
CREIL
60100
+24%
vs marché
3 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
CREIL (60100) • gournay-jaures-gare
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 919 €
Prix net vendeur
55 981 €
Frais de notaire
+5 652 €
Émoluments
1 000 €
Droits & taxes
3 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 552 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 552 €
Capital à emprunter
65 552 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 65 856 € | 6 860 € | 3,15% |
| 10 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 69 000 € | 10 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 74 880 € | 15 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 81 360 € | 22 364 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 294 €/mois | 891 €/mois | 88 200 € | 29 204 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,34%
5 592 €/an
Rendement net
6,46%
après charges
Cashflow
+45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
466 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
391 €/an
GLI (3,0%)
168 €/an
Vacance locative
466 €/an
Total charges
1 722 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
466 €
Fourchette marché
414 - 511 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
5 592 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 466 €
Mensualité crédit
- 277 €
Charges mensuelles
- 144 €
Cashflow positif ✔
+45 €
Ratio couverture
60%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CREIL ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CREIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 2 Pl Charles Brobeil | 60 000 € | 25 m² | 2 400 € |
| 18/03/2025 | 16 Rue Des Pierres | 61 500 € | 27 m² | 2 278 € |
| 19/02/2025 | 58 Rue Jules Juillet | 300 000 € | 28 m² | 10 714 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue Benjamin Raspail | 62 500 € | 24 m² | 2 604 € |
| 17/01/2025 | 16 Rue Des Pierres | 67 000 € | 28 m² | 2 393 € |
| 15/01/2025 | 75 Rue Victor Hugo | 56 000 € | 18 m² | 3 111 € |
| 18/10/2024 | 11 Rue Victor Hugo | 50 000 € | 20 m² | 2 500 € |
| 30/09/2024 | 11 Rue Leon Blum | 950 000 € | 28 m² | 33 929 € |
| 02/08/2024 | 10 Pl Charles Brobeil | 52 000 € | 19 m² | 2 737 € |
| 22/07/2024 | 16 Rue Des Pierres | 68 000 € | 27 m² | 2 519 € |
| 13/06/2024 | 16 Rue Des Pierres | 71 000 € | 28 m² | 2 536 € |
| 21/02/2024 | 14 Rue De Lattre De Tassigny | 52 500 € | 18 m² | 2 917 € |
| 02/02/2024 | 18 Rue Maurice Berteaux | 35 000 € | 23 m² | 1 522 € |
| 23/01/2024 | 27 Rue Gambetta | 64 000 € | 25 m² | 2 560 € |
| 03/01/2024 | 16 Rue Des Pierres | 58 000 € | 27 m² | 2 148 € |