260 000 €
T7
117 m²
CREIL
60100
-10%
vs marché
2 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 7 pièces • 117 m²
CREIL (60100) • gournay-jaures-gare
Terrain
620 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
15 444 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 CREIL
|
249 500 € | 1 721 € | 145 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 20 Rue Maurice Berteaux | 186 000 € | 99 m² | 1 879 € |
| 07/04/2025 | 8 Rue Marcel Philippe | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 19/03/2025 | 19 Rue Miss Edith Cawell | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 11/03/2025 | 44 Rue Henri Pauquet | 194 000 € | 119 m² | 1 630 € |
| 30/01/2025 | 22q Rue Leon Jouhaux | 110 000 € | 121 m² | 909 € |
| 30/01/2025 | 74 Sq Jean Philippe Rameau | 215 000 € | 116 m² | 1 853 € |
| 23/01/2025 | 100 Rte De Vaux | 223 500 € | 112 m² | 1 996 € |
| 13/01/2025 | 15 Av Jules Guesde | 256 950 € | 130 m² | 1 977 € |
| 20/12/2024 | 46 Rue Henri Pauquet | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 19/12/2024 | 22 Rue Miss Edith Cawell | 209 000 € | 100 m² | 2 090 € |
| 17/12/2024 | 51 Rue Boursier | 122 000 € | 97 m² | 1 258 € |
| 23/10/2024 | 72 Rue Etienne Dolet | 153 000 € | 118 m² | 1 297 € |
| 08/10/2024 | 122 Rue Jean Honore Fragonard | 168 000 € | 113 m² | 1 487 € |
| 29/08/2024 | 216 Rue Arthur Honegger | 263 000 € | 109 m² | 2 413 € |
| 26/06/2024 | 114 Sq Jean Philippe Rameau | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |